المؤسسة العامة للإسكان 2026: مشاريعها ودليل المقاولين والمورّدين

تعمل المؤسسة العامة للإسكان في سوريا خلال 2026 على مسارين متوازيين: تسليم المساكن الجاهزة واستكمال المشاريع المتعثرة، وتطوير مشاريع سكنية جديدة بالشراكة مع القطاع الخاص. وفي 2 تشرين الثاني 2026، أعلنت المؤسسة استمرار العمل على 9 مشاريع من أصل 33 مشروعاً، وإنجاز أكثر من 2500 مسكن خلال العام.

بالنسبة للمقاولين ومورّدي مواد البناء، لا تعني هذه الإعلانات بالضرورة وجود عقود متاحة. نشارك معك في مقال اليوم ما أُعلن عن مشاريع المؤسسة، والفرق بين أعمال الاستكمال والشراكات الجديدة، وكيفية تحديد الجهة المسؤولة عن التعاقد ومتطلبات التنفيذ والتوريد قبل إعداد العروض.

ما أبرز مشاريع وقرارات المؤسسة العامة للإسكان في 2026؟

ركزت قرارات المؤسسة العامة للإسكان خلال 2026 على تسليم المساكن الجاهزة واستكمال المشاريع المتعثرة، بالتوازي مع إطلاق مشاريع جديدة مع مطورين من القطاع الخاص.

ففي 5 تموز، دعت المؤسسة المخصصين بمساكن جاهزة في ثماني محافظات إلى التعاقد والاستلام. وفي 29 أيلول، أعلنت الوزارة تمديد مهل التعاقد وتسوية الالتزامات لفئات مشمولة بقراراتها حتى 15 كانون الأول 2026.

أما مشاريع الشراكة، فتشمل:

• أبيات هيلز: أُطلق في 6 حزيران 2026 بالشراكة مع شركة أبيات السعودية في ضاحية قدسيا، وبدأ الاكتتاب فيه يوم 5 آب.
• شام فيو: أُطلق في 25 آب بالشراكة مع شركة ثرا السعودية، بين ضاحية قدسيا ومشروع دمر، وبدأ الاكتتاب في مرحلته الأولى يوم 22 أيلول.

وفي أحدث تصريحات المؤسسة بتاريخ 2 تشرين الثاني 2026، أكد مديرها العام تمام الدبل إعطاء الأولوية للمشاريع المتعثرة ذات نسب الإنجاز المرتفعة، بالتوازي مع التحضير لمشاريع جديدة.

هذه التطورات توضح استمرار مساري الاستكمال والتطوير، لكنها لا تحدد وحدها العقود المتاحة للمقاولين أو الكميات المطلوب توريدها.

ما آخر مهلة لاستلام المساكن الجاهزة؟

دعت المؤسسة العامة للإسكان في تموز 2026 المخصصين بمساكن جاهزة ضمن برامج السكن الشبابي والادخار والسكن العمالي إلى مراجعة فروعها لإبرام العقود والاستلام، في ثماني محافظات: ريف دمشق وحمص وحماة واللاذقية وطرطوس وحلب والقنيطرة ودير الزور.

استند التعميم إلى القرار الوزاري رقم 3718 بتاريخ 3 حزيران 2026، وتعليماته التنفيذية رقم 6283/ك بتاريخ 25 حزيران، ونظام عمليات المؤسسة رقم 8 لعام 2016. وحدد المهلة الأصلية من 5 تموز حتى 4 تشرين الأول 2026، واعتبر الإعلان تبليغاً شخصياً وإنذاراً نهائياً للمشمولين.

لكن وزارة الأشغال العامة والإسكان أعلنت في 29 أيلول تمديد المهل لفئات من المكتتبين والمخصصين بالمساكن الجاهزة حتى 15 كانون الأول 2026، لاستكمال إجراءات التخصيص والتعاقد وتسديد الالتزامات. كما تضمنت القرارات معالجة حالات التأخر في السداد والإعفاء من غرامات التأخير وفق الشروط المعلنة.

لذلك، يجب على المستفيد التحقق من انطباق القرار على حالته، ومن الأبنية المشمولة عبر الجداول والقرارات المنشورة في القنوات الرسمية للمؤسسة والوزارة.

ماذا يعني ذلك لك كمقاول أو مورّد؟ إعلان جاهزية مساكن للاستلام لا يثبت وجود أعمال إنشاء أو إكساء متبقية فيها. كما أن استمرار مشاريع أخرى قيد الاستكمال لا يعني طرح عقود جديدة تلقائياً. يتطلب تحديد فرص التنفيذ معرفة المشروع المعني ونسبة إنجازه والأعمال المتبقية والجهة المخولة بطرحها.

من يتعاقد مع المقاولين في مشاريع الشراكة السكنية؟

يختلف نموذج الشراكة عن مشاريع الإسكان التي تنفذها المؤسسة مباشرة. ففي مشروع أبيات هيلز، أعلنت المؤسسة أن الدولة تقدم الأرض، مقابل تولي الشريك تطوير المشروع وتنفيذ البنية التحتية وفق نموذج الشراكة المعتمد.

لكن وجود مطور شريك لا يعني بالضرورة أنه يطرح جميع عقود المقاولات والتوريد بنفسه. فقد تختلف الجهة المتعاقدة من حزمة إلى أخرى وفق اتفاقية المشروع وطريقة تنظيم أعمال التنفيذ.

وتبرز أهمية الفصل بين الجهة المطورة ومصدر التمويل والجهة المسؤولة عن سداد مستحقات المقاولين. ففي إطلاق مشروع شام فيو، أكد مدير المؤسسة أن تمويل المشروع يعتمد على أموال المستثمرين، وليس أموال المكتتبين، رغم ارتباط استحقاق أقساط المشترين بمراحل الإنجاز.

لذلك، لا يكفي جدول دفعات المشترين لمعرفة متى تُدفع مستحقات المقاول أو متى يبدأ طلب المواد.

وقبل تسعير أي حزمة، يحتاج المقاول أو المورّد إلى التحقق من هوية الجهة التي تطرح العقد، وصلاحيات التوقيع، ونطاق الأعمال، ومصدر سداد المستحقات، وشروط الدفع والبرنامج التنفيذي. وتُستمد هذه المعلومات من وثائق التعاقد وطلبات عروض الأسعار، لا من إعلان إطلاق المشروع وحده.

ما حجم مشاريع الإسكان الحكومي وخططها حتى 2035؟

تقدّر وزارة الأشغال العامة والإسكان الفجوة السكنية في سوريا بنحو 1.9 مليون وحدة في 2025، وتستهدف إنتاج أو تأهيل مليوني وحدة حتى عام 2035. لكن هذه الأرقام تعبّر عن حجم الاحتياج والخطط الحكومية، ولا تعني أن جميع الوحدات تحولت إلى مشاريع ممولة أو عقود تنفيذ متاحة.

المؤشر	الرقم المعلن	المصدر والتاريخ
المخزون السكني القائم	نحو 4.25 مليون وحدة	معاون وزير الإسكان، أيلول 2026
الوحدات المتضررة	نحو 1.32 مليون وحدة بدرجات متفاوتة	المصدر نفسه
الفجوة السكنية	نحو 1.9 مليون وحدة في 2025، وقد تبلغ 2.5 مليون بحلول 2030	المصدر نفسه
الهدف الحكومي حتى 2035	إنتاج أو معالجة نحو مليوني وحدة، بهدف خفض العجز بأكثر من 70%	وزارة الأشغال العامة والإسكان، أيلول 2026
دور القطاع الخاص	تستهدف الحكومة أن يسهم في تلبية نحو 80% من الاحتياج العمراني	تصريحات حكومية، تشرين الأول 2026
مشاريع المؤسسة قيد الاستكمال	العمل جارٍ على 9 مشاريع من أصل 33 مشروعاً	مدير المؤسسة العامة للإسكان، 2 تشرين الثاني 2026

المصادر: تقديرات الفجوة السكنية وخطة 2035، دور القطاع الخاص في تنفيذ المشاريع، تحديث المؤسسة العامة للإسكان في تشرين الثاني.

تعتمد خطة الوزارة على استكمال المشاريع المتعثرة، وتأهيل المساكن القابلة للإصلاح، وإعادة بناء الوحدات المتضررة، وإضافة مشاريع سكنية جديدة بالشراكة مع القطاع الخاص.

ماذا تعني هذه الأرقام للمقاول والمورّد؟ تحدد حجم الأعمال التي قد يحتاجها قطاع الإسكان، لكنها لا تكشف عن العقود المتاحة أو ميزانياتها أو مواقع تنفيذها. وحتى المشاريع التسعة الجاري استكمالها لا يمكن تقدير احتياجاتها من المواد دون معرفة مواقعها ونسب الإنجاز والأعمال المتبقية وبرامج التنفيذ.

ولفهم الفرق بين حجم الاحتياج وفرص التنفيذ الفعلية في القطاعات الأخرى، راجع مقالنا عن مشاريع إعادة إعمار سوريا 2026.

هل يحدد جدول دفعات شام فيو موعد توريد المواد؟

لا يحدد جدول دفعات مشروع شام فيو موعد طلب مواد البناء أو توريدها. فالجدول الذي أعلنته المؤسسة العامة للإسكان في 22 أيلول 2026 يربط أقساط المشترين بمراحل الإنجاز، بينما تتحدد مشتريات المقاول وفق البرنامج التنفيذي والمخططات وجداول الكميات وعقود التوريد.

ويوضح الجدول التالي مراحل استحقاق الدفعات والأعمال المرتبطة بها فنياً، دون اعتبارها مواعيد مؤكدة لشراء المواد:

المرحلة	دفعة المشتري	الأعمال المرتبطة بالمرحلة
التخصيص، بعد حسم مبلغ الاكتتاب	25%	لا تثبت الدفعة وحدها بدء الحفر أو الإنشاء أو طرح عقود التوريد
إنجاز الأساسات	25%	تنفيذ أعمال الأساسات بما تتطلبه من تسليح وخرسانة وقوالب وعزل وفق التصميم
إنجاز الهيكل الخرساني	20%	استكمال العناصر الإنشائية والأعمال الخرسانية وفق المخططات
إنجاز الواجهات والممرات	10%	أعمال الواجهات والنوافذ والممرات والتجهيزات المرتبطة بها
إنجاز الإكساء الداخلي	10%	تنفيذ أعمال الإكساء والتمديدات والتجهيزات الداخلة ضمن نطاق المرحلة
التسليم النهائي	10%	الاستلام وفق شروط المشروع واستكمال متطلبات التسليم ومعالجة الملاحظات

المصدر: إعلان الاكتتاب وجدول الدفعات الرسمي لشام فيو. عمود الأعمال المرتبطة بالمراحل توضيح فني، وليس برنامج تنفيذ أو مشتريات منشوراً من المطور.

تُستحق 45% من قيمة الوحدة عند إنجاز مرحلتي الأساسات والهيكل الخرساني، لكن المواد اللازمة لتنفيذ هاتين المرحلتين تُطلب وتُورّد بحسب برنامج العمل قبل تحقق الإنجاز الذي تستحق عنده الدفعة.

وينطبق الأمر نفسه على أعمال الإكساء؛ فقد يبدأ اعتماد المواد والتعاقد عليها قبل حلول مرحلة تركيبها. لذلك لا يستطيع المورّد تحديد موعد الطلب أو كمية المواد المطلوبة من جدول أقساط المشترين.

كما أكد مدير المؤسسة عند إطلاق شام فيو أن تمويل المشروع يعتمد على أموال المستثمرين، لا أموال المكتتبين. ولهذا لا يجوز استنتاج مواعيد سداد مستحقات المقاولين والموردين من أقساط المشترين.

وبحسب البيانات الرسمية، يضم المشروع أكثر من 10 آلاف وحدة عقارية بمختلف الاستخدامات، منها نحو 7500 وحدة سكنية، بينما تشمل المرحلة الأولى المطروحة للاكتتاب 2000 وحدة سكنية. ويبدأ التسليم المتوقع في عام 2029.

بالنسبة للمورّد، تبدأ دراسة فرصة التوريد بالحصول على نطاق الحزمة وجداول الكميات والبرنامج الزمني ومواعيد التوريد وشروط الدفع من الجهة المتعاقدة. أما جدول أقساط المشترين، فيوضح مراحل الإنجاز المعتمدة لاستحقاق الدفعات، ولا يغني عن تلك الوثائق.

ما الأعمال المتبقية في مشاريع السكن الشبابي؟

تختلف الأعمال المتبقية في مشاريع السكن الشبابي في سوريا بحسب حالة كل مشروع؛ فقد يحتاج بعضها إلى استكمال البناء، بينما يحتاج بعضها الآخر إلى الإكساء أو شبكات المياه والصرف أو الطرق والخدمات قبل التسليم.

وفي تصريح منشور في أيلول 2025، أوضح وليد معاد، مدير فرع إسكان عدرا العمالية آنذاك، أن قسماً كبيراً من شقق السكن الشبابي في الديماس أُنجز بناؤه وإكساؤه، لكن نقص المرافق الأساسية، وخصوصاً الصرف الصحي، حال دون تسليمها.

توضح هذه الحالة أن استكمال البنية التحتية قد يكون شرطاً لتسليم مساكن منجزة، لكنها لا تثبت أن هياكل معظم مشاريع السكن الشبابي في سوريا مكتملة أو أن احتياجاتها تقتصر على الشبكات والإكساء.

وفي 2 تشرين الثاني 2026، أعلنت المؤسسة العامة للإسكان استمرار العمل على استكمال 9 مشاريع من أصل 33 مشروعاً، مع إعطاء الأولوية للمشاريع ذات نسب الإنجاز المرتفعة. ولم تتضمن المعلومات المنشورة كشفاً تفصيلياً بالأعمال المتبقية في كل مشروع.

لذلك، يحتاج المقاول قبل تسعير أي حزمة استكمال إلى مراجعة المخططات المعتمدة، ونسب الإنجاز الميدانية، والأعمال المنفذة سابقاً، وحالة الشبكات والتجهيزات، ثم إعداد حصر بالكميات اللازمة لاستكمال الأعمال ومعالجة العيوب إن وجدت.

وقد تتطلب بعض المشاريع أعمالاً في البنية التحتية، لكن حجم هذه الأعمال ومواعيد طرحها لا يمكن تحديدهما دون وثائق المشروع وإعلانات الجهة المسؤولة عن التعاقد.

أما أقساط السكن الشبابي والعمالي، فقد ذكر مدير الاتصال الحكومي في الوزارة في تصريح نُشر في تموز 2026 أن القسط الشهري كان يبلغ 25 ألف ليرة قديمة، أي 250 ليرة جديدة، وأن رفعه قيد الدراسة، فيما نفى مدير الإسكان الاجتماعي صدور قرار بالزيادة حينها.

وفي 29 أيلول 2026، أعلنت الوزارة تعديل آلية احتساب وتسديد قيم المساكن المخصصة وفق التكاليف الفعلية ومراعاة التضخم. ولا يكفي ذلك وحده لتحديد قسط شهري جديد أو تعميم قيمة واحدة على جميع البرامج والمكتتبين؛ إذ يجب الرجوع إلى القرارات والتعليمات المطبقة على كل حالة.

ما مخاطر فروقات الأسعار في عقود الإسكان؟

كشف الجهاز المركزي للرقابة المالية في 14 كانون الثاني 2026 مخالفات تتعلق بصرف فروقات أسعار في عقود لتركيب مصاعد بمشاريع إسكانية في اللاذقية وحلب، تعود إلى عامي 2021 و2022.

وبحسب نتائج التحقيق المنشورة، بلغ الأثر المالي للمخالفات نحو 15.8 مليار ليرة سورية، حُسم منها 4.8 مليار، مع المطالبة باسترداد 11 مليار ليرة. ولم يوضح الخبر وحدة العملة القديمة أو الجديدة المستخدمة في عرض المبالغ.

تكشف القضية مخاطر اعتماد فروقات الأسعار دون الالتزام بشروط العقد والأنظمة المعمول بها، لكنها لا تعني أن جميع مطالبات المقاولين بفروقات الأسعار غير مشروعة.

ولتقليل مخاطر الاعتراض أو الاسترداد، يجب أن تستند أي مطالبة إلى بند تعاقدي أو أساس نظامي يجيز التعديل، مع تحديد تاريخ الأساس والفترة المشمولة والمؤشر أو المعادلة المعتمدة، وإرفاق المستندات ومحاضر الاعتماد الصادرة عن الجهات المخوّلة.

كما ينبغي التحقق من صلاحية الجهة التي تعتمد المطالبة، وأثر الأوامر التغييرية والتأخير في التنفيذ، والاحتفاظ بسجل يربط كل مبلغ بالمستندات التي تثبت استحقاقه.

لا يكفي أن تكون زيادة تكاليف المواد أو التنفيذ حقيقية؛ بل يجب أن يكون تعديل السعر مستحقاً وفق العقد والقواعد المطبقة، ومدعوماً بحسابات ووثائق قابلة للتدقيق.

كيف يتعاقد المقاول والمورّد في مشاريع المؤسسة العامة للإسكان؟

تختلف فرص التعاقد في مشاريع المؤسسة العامة للإسكان بحسب طبيعة المشروع والجهة التي تطرح الأعمال. ففي المشاريع القائمة التي تحتاج إلى استكمال أو تأهيل، يمكن للمقاول التقدم إلى المناقصات التي تعلنها المؤسسة أو الجهات المخولة بالتعاقد. أما مشاريع الشراكة الجديدة، فيجب تحديد المطوّر والجهة المسؤولة عن طرح حزم التنفيذ والتوريد قبل طلب التأهيل.

ومن الأمثلة الحديثة مناقصة استكمال وتأهيل أعمال البرج السكني رقم 33 في درعا، التي نُشر إعلانها في 2 تشرين الثاني 2026، وحدد موعد تقديم العروض في 25 تشرين الثاني. وتتطلب المناقصة تصنيفاً مهنياً ضمن الفئات المحددة لأعمال البناء، إلى جانب الوثائق والتأمينات المنصوص عليها في الإعلان، وفق التفاصيل التي نقلتها منصة المناقصات. ويجب التحقق من الإعلان الرسمي ودفتر الشروط قبل التقديم.

يوضح هذا المثال الفرق بين متابعة أخبار الإسكان والدخول في منافسة فعلية؛ إذ يحتاج المقاول إلى مطابقة تصنيفه واختصاصه مع شروط المناقصة، والحصول على دفتر الشروط والمخططات وجداول الكميات، والتحقق من مدة التنفيذ والتأمينات قبل إعداد العرض.

أما المورّد، فعليه تحديد ما إذا كان شراء المواد سيتم مباشرة من الجهة المالكة أو عبر المقاول الذي تُسند إليه الأعمال. ولا يعني الإعلان عن مناقصة تنفيذ فتح باب توريد مباشر لجميع المواد الداخلة فيها.

كيف تتأهل للتعاقد في مشاريع الشراكة السكنية؟

في مشاريع مثل أبيات هيلز وشام فيو، لا يكفي معرفة اسم المطوّر الشريك للتقدم إلى أعمال التنفيذ أو التوريد. تبدأ الخطوات بتحديد آلية التعاقد والجهة التي تدير التأهيل والمشتريات:

1. تابع إعلانات التأهيل وطرح الأعمال: راجع القنوات الرسمية للوزارة والمؤسسة، ثم تحقق من إعلانات المطوّر والجهات المكلفة بإدارة التنفيذ. وميّز بين إعلان إطلاق المشروع ودعوة تأهيل المقاولين وطلب عروض الأسعار؛ فلكل منها غرض مختلف.
2. حدّد الجهة المخولة بالتعاقد: تحقق مما إذا كانت الحزمة تُطرح من المطوّر مباشرة أم من المقاول الرئيسي أو جهة أخرى مخولة. وحدد مسؤول اعتماد المواد والأعمال، والجهة التي توقع العقد وتسدد المستحقات، قبل إعداد العرض.
3. جهّز ملف التأهيل المناسب: أرفق المستندات القانونية والتصنيف المهني المطلوب، وسجل المشاريع المماثلة المنفذة، والكوادر والمعدات والقدرة المالية، ووثائق الجودة والسلامة بحسب متطلبات الجهة الطارحة. وإذا كانت شركتك جديدة، فراجع شروط تأسيس شركة مقاولات في سوريا؛ إذ لا يعني تسجيل الشركة تلقائياً أهليتها لجميع المناقصات أو عقود التنفيذ.
4. راجع نطاق الأعمال وشروط العقد: لا تسعّر الحزمة قبل الحصول على المخططات وجداول الكميات والمواصفات والبرنامج التنفيذي. وتحقق من آلية اعتماد المستخلصات ومواعيد السداد والدفعات المقدمة والضمانات والمبالغ المحتجزة وأوامر التغيير. ولا تفترض ارتباط مستحقاتك بأقساط المشترين دون نص تعاقدي صريح.
5. قدّم ملف توريد مطابقاً لاحتياجات المشروع: إذا كنت مورّداً، فحدّد الجهة المسؤولة عن المشتريات وإجراءات تسجيل الموردين لديها. وقدّم قائمة المواد والمواصفات وشهادات المطابقة المطلوبة، وقدرتك على التوريد ومواعيد التسليم الممكنة، ثم أرسل عرضاً سعرياً مؤرخاً بناءً على طلب أسعار يحدد الكميات والشروط.

لا يُعد تسجيل المقاول أو المورّد لدى المطوّر ضماناً لدعوته إلى المنافسة أو إسناد الأعمال إليه. وتظل وثائق التأهيل وطلبات العروض والعقود هي المرجع لتحديد شروط المشاركة ونطاق الالتزامات الفعلية.

كيف تُحصر أعمال الاستكمال في مشاريع الإسكان؟

يبدأ تسعير أعمال الاستكمال في مشاريع المؤسسة العامة للإسكان بتحديد ما نُفذ فعلياً، وما يحتاج إلى إصلاح أو استبدال، وما لم يُنجز بعد. فلا يكفي الاعتماد على جداول الكميات الأصلية أو نسب الإنجاز المعلنة، خصوصاً في المشاريع التي توقفت لفترات طويلة.

وتختلف متطلبات الحصر بين إكساء الوحدات وشبكات المياه والصرف والطرق والخدمات. يوضح الجدول أسس القياس وما يجب التحقق منه قبل إعداد جدول الكميات وتسعير الأعمال المتبقية.

الحزمة	وحدة القياس	كيف تُحصر الأعمال المتبقية؟	ما يجب التحقق منه قبل التسعير
إكساء الوحدات	م² للأرضيات والجدران والأسقف، وعدد للأبواب والنوافذ والتجهيزات	مطابقة المخططات مع الأعمال المنفذة، وتصنيف البنود إلى مكتملة وسليمة، ومتضررة، وغير منفذة، مع مراعاة اختلاف حالة الوحدات والكتل	نسب الإنجاز الفعلية، وحالة المواد المركبة، والمواصفات المطلوبة للاستكمال أو الإصلاح
شبكات المياه والصرف	متر طولي بحسب القطر والمواصفة، وعدد لغرف التفتيش والوصلات والتجهيزات	مطابقة مسارات الشبكات المنفذة بالمخططات، وتحديد المقاطع غير المكتملة أو التالفة، وإجراء الفحوص اللازمة لتقييم صلاحيتها	الأقطار والأعماق، وفئات الضغط والصلابة عند الحاجة، وحالة الوصلات، وظروف التربة والتركيب، ومتطلبات الاختبار
الطرق الداخلية	م² للطبقات السطحية والأرصفة، وم³ لطبقات الأساس والحفر والردم	إجراء رفع مساحي ومقارنة المناسيب والمقاطع التصميمية بحالة الموقع، وتحديد الأجزاء المنفذة والمتضررة وغير المكتملة	سماكات الطبقات، وحالة التصريف، ومواقع الخدمات الأرضية، ومتطلبات إعادة التأهيل
الخدمات والمرافق	متر طولي للكابلات والتمديدات، وعدد للأعمدة والخزانات والمعدات	مطابقة المخططات مع التركيبات القائمة، وتحديد العناصر الناقصة وإجراء الفحوص التشغيلية اللازمة للمعدات والتمديدات	صلاحية التجهيزات القائمة، ومتطلبات الربط والاختبار والتشغيل، وموافقات الجهات الخدمية المختصة

لا يجوز تعميم نتائج معاينة عدد محدود من الشقق أو الأبنية على كامل المشروع دون التحقق من تماثل حالتها. فقد تختلف نسب الإنجاز والأضرار حتى بين وحدات ذات مخططات متطابقة.

وبعد الحصر، يجب فصل كميات الأعمال الجديدة عن كميات الإصلاح والاستبدال، لأن لكل منها متطلبات تنفيذ وتكلفة ومخاطر مختلفة. كما ينبغي تحديد الجهة المسؤولة عن توفير المواد في وثائق العقد؛ فقد يتولى المقاول توريدها، أو تُورَّد من الجهة المالكة، أو تُطرح في عقود مستقلة.

ولا يكفي تحديد كمية المادة لاختيار مواصفاتها. ففي شبكات المياه والصرف، مثلاً، تعتمد ملاءمة أنابيب GRP أو غيرها على التصميم والضغط وظروف التركيب ومتطلبات المشروع، وليس على قطر الأنبوب وحده.

بهذه الطريقة، يصبح جدول الكميات أساساً لتسعير الأعمال المطلوبة فعلياً، بدلاً من إعادة تسعير بنود سبق تنفيذها أو إغفال أعمال إصلاح قد تظهر أثناء الاستكمال.

14 نقطة قبل التعاقد في مشاريع الإسكان الحكومي

تختلف مخاطر استكمال المشاريع السكنية القائمة عن تنفيذ مشروع جديد؛ إذ قد يتعامل المقاول مع أعمال منفذة سابقاً، أو شبكات تحتاج إلى اختبار، أو وحدات مأهولة جزئياً. وقبل تقديم عرض نهائي أو توقيع العقد، ينبغي التحقق من الآتي:

1. الجهة المتعاقدة: حدد صاحب العمل والجهة المخولة بإصدار الأوامر واعتماد المستخلصات وسداد المستحقات، سواء كانت المؤسسة العامة للإسكان أو جهة منفذة أو مطوراً شريكاً.
2. نطاق الأعمال: راجع المخططات والمواصفات وجداول الكميات، وحدد بوضوح الأعمال المطلوب استكمالها والأعمال التي تتطلب إصلاحاً أو استبدالاً، وما يُستثنى من العقد.
3. حالة الأعمال القائمة: تحقق من نسب الإنجاز في كل كتلة ومحاضر الأعمال السابقة، وافحص الشبكات والتجهيزات التي ستُستكمل أو تُربط بالأعمال الجديدة. وحدد كيفية معالجة العيوب التي تظهر بعد بدء التنفيذ.
4. ظروف الموقع: تحقق من وجود وحدات مشغولة أو أعمال تنفذها جهات أخرى، وراجع قيود الوصول وساعات العمل والتخزين ومتطلبات السلامة وتأثيرها في الإنتاجية.
5. التمويل والجهة المسؤولة عن السداد: حدد مصدر التمويل المعلن والجهة الملتزمة تعاقدياً بالدفع، وتحقق من وجود الاعتمادات أو الضمانات المطلوبة بحسب طبيعة العقد، دون افتراض ارتباط مستحقاتك بأقساط المشترين.
6. شروط الدفع: راجع الدفعة المقدمة ومواعيد تقديم المستخلصات واعتمادها وسدادها، وكيفية قياس الإنجاز، والمبالغ المحتجزة وشروط الإفراج عنها.
7. تعديل الأسعار: تحقق من وجود بند يجيز تعديل الأسعار، والظروف التي ينطبق عليها، وتاريخ الأساس والمؤشرات أو المعادلات المعتمدة لحساب الفروقات.
8. تدقيق المطالبات: حدد الجهة المخولة باعتماد فروقات الأسعار، والمستندات والمحاضر المطلوبة، والإجراءات التعاقدية لمعالجة الاعتراض أو إعادة التدقيق في المبالغ المصروفة.
9. عملة العقد: ثبّت عملة التسعير والفواتير والسداد، وآلية التعامل مع تغير سعر الصرف إن نص العقد عليها، وتاريخ السعر المعتمد وأي التزامات ضريبية ذات صلة.
10. الضمانات والتأمينات: احسب تكلفة التأمينات المطلوبة وكفالات الدفعة المقدمة وحسن التنفيذ إن وجدت، ومدد سريانها وشروط تخفيضها أو الإفراج عنها.
11. البرنامج التنفيذي: راجع مدة التنفيذ وتسلسل الأعمال والاعتماد على جهات أخرى، وحدد غرامات التأخير وشروط تمديد المدة ومعالجة التأخيرات الخارجة عن مسؤوليتك.
12. الفحص والاستلام: حدد اختبارات المواد والأعمال، والجهة المسؤولة عن اعتمادها، وشروط الاستلام المؤقت والنهائي، وفترة ضمان العيوب والوثائق المطلوبة للإغلاق.
13. القدرة التنفيذية والتوريدية: قارن حجم الحزمة بطاقتك الشهرية من العمالة والمعدات والمواد والسيولة، وتحقق من قدرتك على تنفيذ الأعمال أو توريدها وفق البرنامج المطلوب.
14. أوامر التغيير والتوثيق: حدد آلية اعتماد الأعمال الإضافية والتغييرات قبل تنفيذها، واحتفظ بالأوامر والمحاضر والمراسلات وسجلات الكميات والفحوص المعتمدة لتوثيق الحقوق والالتزامات.

لا يبدأ التعاقد الناجح في مشاريع الإسكان المتعثرة من أقل سعر، بل من نطاق أعمال يمكن التحقق منه، وكميات تعكس حالة الموقع، وشروط واضحة للدفع والتغييرات والاستلام. وكلما كانت الفجوة بين المخططات والأعمال المنفذة أكبر، ازدادت أهمية المعاينة والتوثيق قبل تثبيت السعر والبرنامج التنفيذي.

كيف تدعم قوى أدفانس مشاريع الإسكان في سوريا؟

تختلف احتياجات مشاريع المؤسسة العامة للإسكان بين استكمال المباني والشبكات القائمة، وتنفيذ كتل سكنية جديدة بالشراكة مع المطورين. ويتطلب كل مسار حلولاً مختلفة في المقاولات والتوريد، بحسب حالة المشروع وتصميمه وبرنامجه التنفيذي.

في قوى أدفانس، نقدم عبر قوى للمقاولات حلول الهندسة والتوريد والتنفيذ (EPC) لمشاريع البنية التحتية وشبكات المياه، وعبر قوى للتجارة حلول توريد المواد والمعدات وفق المواصفات وجداول الكميات.

وتشمل وكالاتنا المعتمدة شركة فاريانت فاكتوري (Variant Factory LLC) المتخصصة في أنظمة القوالب والشدات الخرسانية، ومجموعة أميانتيت (Amiantit) السعودية التي توفر حلول الأنابيب والبنية التحتية المائية، ومنها أنابيب البلاستيك المقوّى بالألياف الزجاجية (GRP).

وتختلف ملاءمة هذه الحلول بحسب الأعمال المطلوبة:

• في مشاريع الإسكان الجديدة: يمكن دراسة القوالب النفقية للمباني ذات العناصر الإنشائية المتكررة، عندما يسمح التصميم بصب الجدران والبلاطات معاً ويحقق عدد دورات الاستخدام جدوى مناسبة.
• في مشاريع الاستكمال والبنية التحتية: يمكن دراسة أنابيب GRP لشبكات المياه والصرف التي تسمح مواصفاتها وظروف تشغيلها باستخدام هذا النوع، إلى جانب احتياجات توريد مواد التشطيب والبناء.

ولا ترتبط قوى أدفانس بعقود تنفيذ أو توريد مع المؤسسة العامة للإسكان أو المطورين المذكورين في هذا المقال، ولا يعني عرض خدماتها وجود أعمال مسندة إليها ضمن هذه المشاريع.

القوالب النفقية أم التقليدية للمباني السكنية؟

تُعد القوالب النفقية خياراً يستحق الدراسة في المشاريع التي تتكرر فيها العناصر الخرسانية بين الطوابق والكتل، بشرط توافق النظام الإنشائي مع طريقة صب الجدران والبلاطات ضمن دورة واحدة.

لكن عدد الوحدات المتكررة وحده لا يكفي لاختيار النظام؛ إذ يجب مراجعة المخططات ومتطلبات المناولة والرفع ودورات الصب وتكلفة تجهيز القوالب وإعادة استخدامها.

المعيار	القوالب النفقية	القوالب التقليدية
ملاءمة التصميم	تناسب الأنظمة الإنشائية المتوافقة مع الصب المتزامن للجدران والبلاطات والتكرار المنتظم	توفر مرونة أكبر عند اختلاف المساقط والعناصر الإنشائية
دورة التنفيذ	قد تختصر أعمال التركيب والفك مع تكرار استخدام وحدات القوالب	تعتمد مدة التنفيذ على نظام القوالب وتسلسل الصب والموارد المتاحة
متطلبات التشغيل	تحتاج إلى تخطيط دقيق لدورات الصب والمناولة والرفع وفريق مدرّب	تختلف متطلبات العمالة والمعدات بحسب النظام المستخدم وحجم الأعمال
جودة السطح الخرساني	قد تقلل أعمال معالجة الأسطح عند ضبط القوالب والصب جيداً	يمكن تحقيق جودة مماثلة بحسب نوع القوالب وحالتها وجودة التنفيذ
الجدوى الاقتصادية	تتحسن مع ارتفاع عدد مرات إعادة الاستخدام وانتظام دورة العمل	قد تكون أنسب للمباني محدودة التكرار أو ذات التصاميم المتغيرة

متى يكون الاختيار مجدياً؟

لا تُحسم المقارنة بتكلفة شراء القوالب وحدها، بل بالتكلفة الإجمالية لأعمال القوالب والتركيب والفك والمناولة خلال البرنامج التنفيذي، وعدد مرات الاستخدام الممكنة.

فقد يحقق النظام النفقي وفراً في مشروع متكرر الكتل، بينما لا يبرر تجهيزه واعتماده في مبنى منفرد أو مشروع لا يتوافق تصميمه الإنشائي مع النظام.

لمزيد من التفاصيل، راجع مقال نظام القوالب النفقية في سوريا للمشاريع المتكررة.

كيف تطلب دراسة قوالب أو توريد أنابيب من قوى أدفانس؟

تبدأ مراجعة طلب المقاول أو المطور من المخططات والمواصفات، وليس من سعر المنتج وحده. وتختلف البيانات المطلوبة بحسب نظام القوالب أو حزمة الشبكات:

• لدراسة القوالب النفقية: نحتاج إلى المخططات الإنشائية للكتلة النموذجية، وعدد الكتل والطوابق المتكررة، وأبعاد العناصر الخرسانية ودورة الصب المستهدفة، إضافة إلى إمكانات الرفع والمناولة والبرنامج التنفيذي. وتساعد هذه المعلومات على تقييم توافق التصميم مع نظام القوالب والجدوى المتوقعة من إعادة استخدامه.
• لدراسة توريد أنابيب GRP: نحتاج إلى المخططات وجداول الكميات والأقطار والأطوال، مع فئة الضغط (PN) والصلابة الاسمية (SN) المطلوبة، ونوع الشبكة وظروف التشغيل والدفن والوصلات والمواصفات المعتمدة. كما يُراعى موقع المشروع والبرنامج الزمني ومتطلبات الاختبار والتسليم.

ويمكن الاطلاع على التطبيقات والمتطلبات الفنية في مقال أنابيب فايبر جلاس GRP في سوريا.

من خلال هذه البيانات، يمكن لفريق قوى أدفانس مراجعة ملاءمة الحلول المتاحة وتحديد المعلومات الإضافية اللازمة قبل مناقشة العرض الفني والتجاري. ولا تُحدد الأسعار أو مواعيد التوريد إلا بعد مراجعة نطاق الطلب والمواصفات والكميات وإمكانات التوريد.

إذا كنت تعمل على مشروع سكني متكرر الكتل أو حزمة شبكات مياه وصرف، أرسل المخططات أو جدول الكميات، مع موقع المشروع وموعد التنفيذ المتوقع، عبر واتساب لبدء مراجعة المتطلبات.

الأسئلة الشائعة عن المؤسسة العامة للإسكان

ماذا يحدث للمخصص الذي لم يستلم مسكنه بعد انتهاء المهلة؟

مددت وزارة الأشغال العامة والإسكان في 29 أيلول 2026 مهلة التعاقد واستكمال الإجراءات وتسديد الالتزامات للفئات المشمولة حتى 15 كانون الأول 2026. وعلى المخصص مراجعة فرع المؤسسة للتحقق من شمول حالته بالتمديد والإجراءات المطلوبة، دون افتراض إلغاء التخصيص أو تطبيق عقوبة لم يتأكد أساسها القانوني.

هل ارتفعت أقساط السكن الشبابي في سوريا؟

لم يرد في المصادر الرسمية حتى 7 تشرين الثاني 2026 قراراً موثقاً يحدد قسطاً شهرياً جديداً موحداً. وكانت زيادة الأقساط قيد الدراسة في تموز، بينما أعلنت الوزارة في 29 أيلول تعديل آلية احتساب وتسديد قيم المساكن المخصصة وفق التكاليف الفعلية والتضخم. ويجب التحقق من المبالغ والالتزامات المطبقة على كل حالة لدى المؤسسة.

كم عدد الوحدات السكنية في مشروع شام فيو؟

يضم مشروع شام فيو أكثر من 10 آلاف وحدة عقارية بمختلف الاستخدامات، منها نحو 7500 وحدة سكنية، وفق بيانات الإطلاق الرسمية في آب 2026. أما المرحلة الأولى التي أُعلن اكتتابها في أيلول، فتضم 2000 وحدة سكنية. لذلك، تشير الأرقام إلى نطاقات مختلفة من المشروع، وليست بالضرورة بيانات متعارضة.

هل يستطيع المقاول الخاص العمل في مشاريع المؤسسة العامة للإسكان؟

نعم، إذا طُرحت أعمال تناسب اختصاصه واستوفى شروط التأهيل والتعاقد. ويمكنه متابعة مناقصات استكمال المشاريع القائمة، أو البحث عن حزم التنفيذ والتوريد لدى الجهات المخولة في مشاريع الشراكة. ويجب التحقق من الجهة الطارحة ودفتر الشروط والمخططات وجداول الكميات، لأن إعلان المشروع لا يعني وجود عقد متاح للتقديم.

المصادر

1. الإسكان تدعو المخصصين بالمساكن الجاهزة في 8 محافظات إلى إبرام عقودها واستلامها، سانا، 13 تموز 2026
2. الإسكان السورية تبدأ تسليم مساكن جاهزة في ثماني محافظات، عنب بلدي، 6 تموز 2026
3. وزارة الإسكان تمنح مهلة جديدة للمتأخرين عن السداد في البرامج الإسكانية، سانا، 29 أيلول 2026
4. مليونا وحدة حتى 2035، وزارة الأشغال: زيادة المعروض جزء من معالجة أزمة السكن في سوريا، سانا، 24 أيلول 2026
5. Syria to build two million homes by 2035 to plug housing shortage، ذا ناشيونال، 24 أيلول 2026
6. الاكتتاب يبدأ، هل تحل المشاريع التشاركية أزمة السكن؟، عنب بلدي، 3 آب 2026
7. 2000 وحدة سكنية في أولى مراحل شام فيو والتسليم يبدأ 2029، سانا، 22 أيلول 2026
8. دراسة رفع الأقساط تهدد حلم مكتتبي السكن في سوريا، عنب بلدي، 6 تموز 2026
9. جهاز الرقابة المالية يكشف فساداً مالياً بنحو 16 مليار ليرة في المؤسسة العامة للإسكان، سانا، 14 كانون الثاني 2026