أسعار الشقق في دمشق 2026: نطاقات سعر المتر وكيف تقارن العروض

تختلف أسعار الشقق في دمشق بحسب الحي ونوع البناء وحالة الإكساء. ففي 2 آذار 2026، نقلت صحيفة الثورة السورية عن وسيط عقاري أن سعر المتر في بعض الأبنية الحديثة بالمزة وكفرسوسة وأبو رمانة يتراوح بين 2,000 و4,000 دولار. لكن هذا النطاق تقدير منشور في تاريخ محدد، وليس متوسطاً رسمياً أو أسعار صفقات موثقة.

في هذا المقال، نستعرض أسعار المتر بحسب الأحياء مع مصادرها وتواريخها، ونوضح كيف تقيّم أي عرض من خلال مقارنة السعر والمساحة والإكساء، قبل التفاوض على الشراء.

لماذا تختلف أسعار الشقق في دمشق بين المصادر؟

لم نعثر، حتى 7 تشرين الثاني 2026، على مؤشر رسمي دوري ينشر أسعار صفقات بيع الشقق المنفذة في دمشق بحسب الحي. وتأتي الأرقام المتاحة من إعلانات عقارية وتقديرات مكاتب الوساطة والخبراء وتقارير الصحف، مع اختلاف تواريخها ونوع العقارات التي تصفها.

فمثلاً، نقلت صحيفة الثورة في 21 كانون الأول 2025 عن صاحب مكتب عقاري نطاقاً بين 1,000 و5,000 دولار للمتر في الأحياء الراقية مثل المالكي وأبو رمانة. وفي آذار 2026، نقلت الصحيفة نطاقاً أضيق لبعض الأبنية الحديثة في المزة وكفرسوسة وأبو رمانة.

لا يمثل أي من الرقمين متوسطاً لسعر المتر في الحي كله؛ فالنطاق الأول يشمل عقارات متفاوتة، بينما يصف الثاني شريحة من الأبنية الحديثة. لذلك، لا تصح مقارنة الأرقام المنشورة قبل معرفة تاريخها ومصدرها وعمر البناء ومستوى الإكساء ونوع المساحة المعتمدة في التسعير.

ما الفرق بين سعر الطلب وسعر البيع والقيمة الرائجة؟

ليس كل رقم منشور عن سعر المتر في دمشق سعراً دُفع فعلياً في صفقة بيع. ومن المهم التمييز بين ثلاثة مفاهيم عند تقييم أي عرض عقاري:

المفهوم	من يحدده؟	كيف يستخدمه المشتري؟
سعر الطلب	البائع أو من يعرض العقار نيابة عنه	نقطة بداية للمقارنة والتفاوض، ولا يثبت السعر الذي ستُغلق عليه الصفقة.
سعر البيع الفعلي	البائع والمشتري عند إتمام الصفقة	المرجع الأقرب لتقييم السوق عند توفر بيانات موثوقة لصفقات مماثلة في الموقع والحالة والتاريخ.
القيمة الرائجة	الجهات المالية المختصة وفق القواعد المعمول بها	قيمة تقديرية لأغراض ضريبية وإدارية، ولا تُستخدم بديلاً عن تقييم السعر السوقي.

نظم القانون رقم 15 لعام 2021 تقدير القيمة الرائجة عبر لجان فرعية ورئيسية ومركزية. وأوضحت وزارة المالية في تموز 2025 استمرار استخدامها في احتساب ضريبة البيوع العقارية ضمن الإجراءات الانتقالية، مع تخفيض القيمة المعتمدة للعقارات السكنية وفق التعميم الصادر حينها.

ورغم الإعلان عن إصلاحات ضريبية تتضمن الاستغناء عن القيمة الرائجة واعتماد الثمن المتفق عليه في العقد، فإن دليلاً رسمياً نُشر في 22 تشرين الأول 2026 ما زال يذكر تحديد القيمة الرائجة ضمن إجراءات البيوع العقارية. لذلك، ينبغي التحقق من طريقة احتساب الضريبة والإجراءات السارية لدى مديرية المالية المختصة قبل إتمام المعاملة.

بالنسبة للمشتري، لا تكفي القيمة الرائجة للحكم على عدالة سعر الشقة، ولا يمكن استنتاج سعر البيع النهائي بطرح نسبة تفاوض ثابتة من سعر الطلب. المقارنة الأكثر فائدة تبدأ بعروض أو صفقات موثوقة لعقارات متشابهة في الحي نفسه، بعد توحيد المساحة وحالة الإكساء وعمر البناء والوضع القانوني.

أهم 4 أخطاء عند مقارنة سعر المتر في دمشق

عند مقارنة أسعار الشقق في دمشق، قد يبدو عرض أرخص من آخر رغم اختلاف أساس التسعير. وهذه أربعة أخطاء تؤدي إلى نتائج غير دقيقة:

1. مقارنة سعر الطلب بسعر صفقة سابقة: السعر المنشور في الإعلان لا يساوي بالضرورة سعر البيع النهائي. وللمقارنة الصحيحة، يجب معرفة نوع السعر وتاريخ الصفقة أو العرض، ومدى تشابه العقارين.
2. تجاهل حالة الإكساء: لا تصح مقارنة شقة على العظم بأخرى جاهزة للسكن اعتماداً على سعر المتر وحده. يجب احتساب تكلفة الأعمال اللازمة للوصول إلى مستوى تشطيب مماثل.
3. استخدام سعر صرف من تاريخ مختلف: تحويل سعر عقاري منشور بالليرة إلى الدولار بسعر صرف أحدث قد يشوّه قيمته في تاريخ النشر. ويجب أيضاً التمييز بين الليرة السورية القديمة والجديدة.
4. الخلط بين المساحة الإجمالية والصافية: قد تشمل المساحة المعلنة حصة الشقة من الأجزاء المشتركة، بينما تعبر المساحة الصافية عن المساحة الداخلية وفق طريقة القياس المعتمدة. لذلك، يجب توحيد أساس المساحة قبل حساب سعر المتر ومقارنة العروض.

هذه الفروق مهمة خصوصاً للمغترب الذي يقارن عروضاً منشورة في أوقات مختلفة، أو يعتمد على أسعار ينقلها أكثر من وسيط دون التأكد من مواصفات العقارات.

أسعار المتر في المالكي وأحياء دمشق: كيف نقرأها؟

نشرت صحيفة الثورة السورية في 21 كانون الأول 2025 أسعاراً متداولة للمتر السكني في عدد من أحياء دمشق. وكانت الأرقام بالليرة السورية القديمة، قبل بدء استبدال العملة مطلع عام 2026.

ووفق المرسوم رقم 293 لعام 2025، تعادل كل 100 ليرة قديمة ليرة سورية جديدة واحدة. يوضح الجدول الأسعار التي نقلتها الصحيفة ومعادلها الحسابي بالعملة الجديدة، دون اعتبارها أسعاراً محدثة لعام 2026.

الحي	السعر المنشور في كانون الأول 2025 (مليون ليرة قديمة/م²)	المعادل الحسابي (ألف ليرة جديدة/م²)
المالكي	ابتداءً من نحو 15	ابتداءً من نحو 150
أبو رمانة	12–14	120–140
كفرسوسة المنظمة	نحو 12.5	نحو 125
فيلات المزة	10–13	100–130
المزة 86	2.5–4	25–40

وفي التقرير نفسه، ورد نطاق بالدولار للأحياء الراقية مثل المالكي وأبو رمانة، لكنه لا يمثل مقابلاً دولارياً محدداً لكل سعر في الجدول. لذلك، لا يصح اعتبار النطاق الدولاري العام وسعر المتر المنشور بالليرة قياسين متطابقين.

كما لا يصح تحويل أسعار كانون الأول 2025 بسعر صرف يعود إلى تشرين الأول 2026 ثم تقديم الناتج بوصفه السعر الدولاري للعقار في تاريخ النشر. وحتى عند توفر سعر صرف مؤرخ، فإن التحويل الحسابي لا يحول التقدير الصحفي إلى سعر بيع موثق.

ماذا تستفيد كمشتري من هذه البيانات؟

توضح الأسعار المنشورة تباين مستويات التسعير بين الأحياء والفئات العقارية، لكنها لا تحدد السعر المناسب لشقة معروضة اليوم. ويحتاج تقييم العرض إلى بيانات أحدث لعقارات مماثلة في الحي نفسه، مع التحقق من نوع البناء والمساحة والإكساء والوضع القانوني وتاريخ السعر.

فعلى سبيل المثال، لا يكفي أن تقارن بين سعر متر منشور في فيلات المزة وآخر في المزة 86 للحكم على أيهما أفضل للشراء؛ إذ تختلف طبيعة العقارات وأوضاعها التنظيمية ومواصفاتها. والأمر نفسه ينطبق على مقارنة بناء حديث في المالكي بشقة قديمة تحتاج إلى إكساء شامل.

أسعار المتر في المالكي وأبو رمانة والمزة وكفرسوسة

تختلف أسعار الشقق في دمشق بين الأحياء، وحتى بين العقارات المتجاورة. ونشرت صحيفة الثورة السورية خلال عامي 2025 و2026 تقديرات بالدولار لسعر المتر السكني في المالكي وأبو رمانة والمزة وكفرسوسة، استناداً إلى تصريحات عاملين في السوق العقارية.

المنطقة	سعر المتر المنشور بالدولار	نوع البيانات	تاريخ المصدر
المالكي وأبو رمانة	1,000–5,000 دولار	تقدير من صاحب مكتب عقاري للأحياء الراقية النظامية، دون تحديد مستوى إكساء موحد	21 كانون الأول 2025
المزة وكفرسوسة وأبو رمانة	2,000–4,000 دولار	تقدير من وسيط عقاري، يصل إلى الحد الأعلى في بعض الأبنية الحديثة	2 آذار 2026

هذه النطاقات حسب تقرير صحيفة الثورة – كانون الأول 2025، تقرير صحيفة الثورة – آذار 2026. هي تقديرات مهنية منشورة في تاريخين مختلفين، وليست متوسطات رسمية أو أسعار صفقات بيع موثقة. كما أنها لا تحدد سعراً مستقلاً لكل حي، ولا تمثل بالضرورة جميع أنواع الشقق الموجودة فيه.

ولإظهار أثر مواصفات العقار، أورد تقرير الثورة في آذار 2026 مثالاً لشقة معروضة في تنظيم كفرسوسة، مساحتها 230 م² وسعرها المطلوب 850 ألف دولار؛ أي نحو 3,696 دولاراً للمتر وفق المساحة المعلنة. وهو مثال لسعر طلب وحدة محددة، لا متوسط سعر المتر في كفرسوسة.

وبالتالي، يمكن استخدام هذه البيانات لفهم مستويات الأسعار التي نقلتها المصادر، لكن تحديد ما إذا كان عرض معين مناسباً يحتاج إلى مقارنته بشقق مماثلة في المنطقة نفسها، وبمواصفات وتواريخ أسعار متقاربة.

لماذا تتفاوت أسعار الشقق في المزة وكفرسوسة؟

لا يعبر اسم الحي وحده عن فئة عقارية متجانسة. ففي المزة، تختلف طبيعة العقارات بين فيلات المزة والمزة القديمة والمزة 86، كما تختلف العقارات في تنظيم كفرسوسة عن غيرها من المناطق التي تحمل اسم كفرسوسة.

وتظهر هذه الفروق في بيانات الأسعار التاريخية التي عرضناها سابقاً بالليرة، لكنها لا تعني أن كل شقة في منطقة منظمة أغلى بالضرورة من أي شقة في منطقة أخرى.

وتؤثر عدة عوامل في تقييم السعر:

الإكساء وحالة الشقة: تختلف الشقة الجاهزة للسكن عن وحدة على العظم أو شقة تحتاج إلى تجديد شامل. ويجب مقارنة التكلفة الإجمالية للوصول إلى مستوى تشطيب مماثل.

عمر البناء وتجهيزاته: تؤثر حالة البناء والمصعد والمواقف والخدمات المشتركة في المقارنة، وليس عمره وحده.

الطابق والإطلالة والموقع الدقيق: قد تختلف شقتان في المبنى نفسه من حيث الاتجاه والإضاءة والضوضاء والمواصفات، رغم تساوي مساحتيهما.

الوضع التنظيمي والقانوني: يجب التحقق من طبيعة الملكية والتراخيص والمخططات والقيود العقارية؛ لأنها قد تؤثر في قابلية الشراء والتسجيل والانتفاع بالعقار.

ولهذا، لا يصح اعتبار النطاق المنشور للمزة أو كفرسوسة سعراً مرجعياً لكل شقة فيهما. فالمقارنة المفيدة تبدأ بتحديد المنطقة الفرعية، ثم اختيار عقارات متقاربة في المساحة وعمر البناء والإكساء والطابق والوضع القانوني.

ما الذي يعنيه ذلك لك كمشتري؟ إذا عُرضت عليك شقة في تنظيم كفرسوسة، فلا تقارن سعر مترها بمتوسط عام للمزة أو بنطاق يشمل أبنية حديثة وقديمة معاً. اطلب أسعار عروض مماثلة في التنظيم نفسه، وتحقق من مواصفات كل عقار وتاريخ السعر، ثم قيّم التكلفة الإجمالية قبل بدء التفاوض.

لماذا تبقى أسعار الشقق في دمشق مرتفعة رغم ضعف الطلب؟

لا يعني ارتفاع أسعار الشقق في دمشق وجود طلب قادر على الشراء بالمستويات المعلنة. فقد تختلف دوافع مالكي العقارات بين البيع لتوفير السيولة والاحتفاظ بالعقار لحماية المدخرات، بينما تتحدد قدرة الأسر على الشراء بدخلها ومدخراتها وإمكانية الحصول على التمويل.

وفي تقرير لصحيفة الثورة في آذار 2026، ربط خبير التقييم العقاري أنور وردة جانباً من الطلب على العقارات بالرغبة في الحفاظ على قيمة المدخرات مع تراجع القوة الشرائية للعملة. وفي المقابل، نقلت عنب بلدي في تموز 2026 عن باسم مصطفى، صاحب مكتب عقاري في دمشق، تراجع حركة البيع رغم وفرة الوحدات المعروضة في السوق التي يتعامل معها.

يساعد ذلك على تفسير إمكانية استمرار أسعار الطلب المرتفعة مع محدودية الصفقات، لكنه لا يثبت أن جميع البائعين يرفضون خفض أسعارهم أو أن السوق بأكملها تشهد الاتجاه نفسه.

وأنت كمشتري، لا تعتبر السعر المعروض دليلاً على القيمة السوقية الفعلية، ولا تفترض أن ضعف الطلب يضمن الحصول على خصم. قارن الشقة بعروض مماثلة وحديثة، وتحقق من مدة عرضها للبيع وأي تخفيضات سابقة في سعرها، واستعن بأسعار صفقات مماثلة موثوقة إن توفرت. هذه المعلومات تساعدك على تقييم موقف البائع قبل التفاوض، دون الاعتماد على توقعات عامة عن اتجاه السوق.

كيف تقيّم أسعار الشقق في دمشق قبل التفاوض؟

لا يكفي أن يقع سعر الشقة ضمن النطاقات المنشورة عن أسعار الشقق في دمشق للحكم على أنه مناسب. فقد يختلف العقار المعروض عن الشقق التي استندت إليها تلك النطاقات من حيث المساحة والإكساء وعمر البناء والوضع القانوني.

ولتقييم أي عرض، ابدأ بمقارنته بعقارات مماثلة وحديثة، ثم احسب التكلفة الإجمالية للشراء والتجهيز قبل تحديد السعر الذي يمكنك التفاوض عليه.

3 خطوات لمقارنة سعر المتر في دمشق

سواء كنت تقارن شقة في المزة أو أبو رمانة أو أي حي آخر، يمكن اتباع الخطوات التالية:

1. اجمع أسعار عقارات مماثلة: ابحث عن عروض حديثة في المنطقة الفرعية نفسها، متقاربة في المساحة وعمر البناء والطابق والإكساء. حاول الحصول على ثلاثة عروض قابلة للمقارنة على الأقل، مع تسجيل تاريخ كل عرض ومصدره. وإذا توفرت أسعار صفقات منفذة يمكن التحقق منها، فهي أكثر فائدة من أسعار الطلب وحدها.
2. وحّد أساس حساب سعر المتر: اقسم السعر المطلوب لكل شقة على مساحتها المعتمدة في العرض، بعد التأكد مما إذا كانت المساحة صافية أم تشمل الأجزاء المشتركة. ولا تقارن سعراً محسوباً على المساحة الإجمالية بآخر محسوب على المساحة الصافية. وتأكد أيضاً من توحيد العملة وتاريخ المقارنة وحالة الإكساء.
3. قارن التكلفة النهائية وحدد مبررات التفاوض: أضف إلى سعر الشراء الرسوم والمصاريف وتكلفة الإكساء أو الإصلاح اللازمة. ثم قيّم الفروق التي قد تبرر ارتفاع السعر أو انخفاضه، مثل حالة البناء والتجهيزات والمواقف والموقع الدقيق والوضع القانوني.

سعر المتر المطلوب = السعر الإجمالي المعروض ÷ المساحة المعتمدة للمقارنة.

هذه الطريقة لا تنتج تقييماً عقارياً رسمياً، لكنها تساعدك على اكتشاف الاختلافات التي يجب تفسيرها قبل التفاوض. ولا يمكن تحديد سعر الإغلاق المتوقع بخصم نسبة ثابتة من السعر المطلوب، كما لا تصلح القيمة الرائجة المستخدمة للأغراض الضريبية بديلاً عن أسعار العقارات المماثلة.

كيف تحسب تكلفة شقة على العظم بعد الإكساء؟

قد يكون سعر شراء شقة على العظم أقل من شقة جاهزة للسكن في الحي نفسه، لكن المقارنة لا تكتمل دون حساب تكلفة الأعمال اللازمة للوصول إلى مستوى إكساء مماثل.

ابدأ بتحديد الأعمال المطلوبة من المخططات والكشف على الشقة، ثم اطلب عروضاً مفصلة من مقاولين تتضمن الكميات والمواصفات وأسعار المواد والتنفيذ. ويساعد الجدول التالي على تنظيم البنود قبل المقارنة:

البند	وحدة القياس	الكمية	سعر الوحدة من العرض الفعلي
تمديدات الكهرباء	نقطة أو حسب جدول البنود	—	—
التمديدات الصحية	نقطة أو حسب جدول البنود	—	—
اللياسة	م² من السطح المنفذ	—	—
البلاط والسيراميك	م²	—	—
الدهان	م² من الجدران والأسقف	—	—
النوافذ	م² أو قطعة	—	—
الأبواب	قطعة	—	—
الأدوات الصحية	قطعة أو طقم	—	—
العزل المائي والحراري	م² أو حسب نطاق العمل	—	—
تجهيزات المطبخ	متر طولي أو حسب التصميم	—	—
التدفئة والتكييف	جهاز أو نظام	—	—
الأسقف والأعمال الجبسية	م² أو حسب التصميم	—	—

يُستكمل الجدول بحسب حالة الشقة والمواصفات المطلوبة، فقد تكون بعض الأعمال منفذة مسبقاً أو غير ضرورية. ويجب التأكد من شمول أسعار العروض للمواد وأجور التنفيذ والنقل والاختبارات والأعمال المساندة، حتى لا تُحتسب البنود مرتين أو تُستبعد تكاليف ضرورية.

بعد تحديد التكلفة، تصبح المقارنة على أساس:

التكلفة الإجمالية = سعر الشراء + تكلفة الإكساء والإصلاح + رسوم ومصاريف الشراء.

ويمكن قسمة هذه التكلفة على المساحة المعتمدة للمقارنة للحصول على تكلفة المتر بعد التجهيز، ثم مقارنتها بشقة جاهزة بمواصفات مماثلة.

لكن انخفاض التكلفة الإجمالية لا يكفي وحده لترجيح الشراء؛ إذ يجب مراعاة مدة التنفيذ، واحتمال ظهور أعمال إضافية بعد الكشف، وحالة المبنى، والمخاطر القانونية والفنية.

18 نقطة للتحقق قبل شراء شقة في دمشق

سواء كنت مقيماً في دمشق أو مغترباً تشتري عن بُعد، فإن تقييم السعر لا ينفصل عن التحقق من الملكية والحالة الفنية والتكلفة النهائية. تساعدك النقاط التالية على مراجعة الجوانب الأساسية قبل الالتزام المالي:

1. نوع الملكية: تحقق من السند الذي يستند إليه البائع والجهة التي تسجل العقار، سواء كان مسجلاً في السجل العقاري أو لدى جهة أخرى مختصة. ولا تتعامل مع الوكالة أو عقد البيع غير المنفذ باعتبارهما سند ملكية نهائياً بذاتهما.
2. القيد العقاري: اطلب بيان قيد حديثاً من الجهة المختصة، وراجع الإشارات والحجوزات والرهون والحقوق المسجلة، ومدى تأثيرها في إمكانية نقل الملكية.
3. صفة البائع: طابق هوية البائع مع بيانات المالك، وتحقق من صلاحية التوقيع والتصرف إذا كان البيع عبر وكيل أو وريث أو ممثل لشركة.
4. الوضع التنظيمي: راجع رخصة البناء والمخططات المعتمدة وأي مخالفات أو تسويات قد تؤثر في التسجيل أو استخدام العقار.
5. المساحة: قارن المساحة المسجلة بالمساحة المعروضة ومخطط الشقة، واستعن بمختص لقياس المساحة عند الحاجة، مع تحديد أساس احتساب سعر المتر.
6. مصادر الأسعار: سجّل تاريخ كل سعر تستخدمه للمقارنة، وميّز بين سعر الطلب وسعر الصفقة المنفذة والتقديرات المنشورة، ولا تعتمد نطاقاً عاماً للحي لتسعير شقة محددة.
7. العملة وسعر الصرف: حدد عملة التسعير والدفع وسعر الصرف المعتمد وتاريخه إذا اختلفت العملتان، ولا تخلط بين الأسعار المنشورة بالليرة القديمة والجديدة.
8. حالة الإكساء: حدد الأعمال المنفذة وما يحتاج إلى تجديد أو استكمال، ولا تعتمد وصف «جاهزة للسكن» دون معاينة المواصفات والحالة الفعلية.
9. الحالة الفنية: افحص الرطوبة والعزل والتمديدات والكهرباء والصرف، واستعن بمهندس مختص عند وجود تشققات أو مؤشرات على عيوب إنشائية.
10. خدمات البناء: تحقق من المصعد والمياه والخزانات والتدفئة والمواقف والخدمات المشتركة، والتكاليف الدورية المرتبطة بها.
11. العروض المقارنة: قارن العقار بعروض حديثة ومماثلة في المنطقة الفرعية نفسها، مع توثيق الاختلافات التي قد تفسر فروق الأسعار.
12. القيمة الرائجة والضرائب: استفسر لدى مديرية المالية عن القيمة المعتمدة والإجراءات الضريبية المطبقة على المعاملة. ولا تستخدم القيمة الرائجة لتحديد السعر السوقي للشقة.
13. تكلفة الإكساء والإصلاح: اطلب جدول بنود ومواصفات وعروض تنفيذ فعلية قبل تحديد ميزانية الشراء النهائية.
14. المستحقات السابقة: تحقق من فواتير الخدمات والالتزامات المتعلقة بالعقار والبناء، وحدد من يتحمل المستحقات السابقة حتى تاريخ التسليم.
15. رسوم المعاملة: اطلب بياناً بالتكاليف والرسوم والضرائب وأتعاب الخدمات المرتبطة بنقل الملكية، وحدد الطرف المسؤول عن كل منها.
16. العقد والدفعات: ثبّت الثمن والعملة وطريقة الدفع وموعد التسليم والتزامات الطرفين، وراجع العقد وإجراءات تسجيل الملكية مع محامٍ مختص قبل دفع أي مبلغ.
17. الشراء من الخارج: إذا كنت مغترباً وتشتري عبر وكيل، فتأكد من صحة الوكالة وقبولها لدى الجهات المختصة، وحدد فيها العقار والصلاحيات وحدود التصرف، ولا تمنح صلاحيات أوسع مما تتطلبه المعاملة.
18. تملك غير السوريين: إذا كنت غير سوري، فتحقق من أهليتك للتملك وشروط الإقامة والترخيص قبل التعاقد. وينظم ذلك القانون رقم 11 لعام 2011 وتعديلاته بالقانون رقم 12 لعام 2021، مع مراعاة أي أحكام أو تعليمات لاحقة تنطبق على حالتك.

لا يعتمد تحديد السعر المناسب لشقة في دمشق على سعر المتر المنشور وحده. تبدأ المقارنة من عقارات مماثلة، وتكتمل بالتحقق من الملكية والحالة الفنية وتكاليف الشراء والتجهيز، قبل اتخاذ قرار التفاوض أو توقيع العقد.

كيف تساعد قوى أدفانس في تجهيز الشقق بدمشق؟

عند مقارنة أسعار الشقق في دمشق، لا يكفي النظر إلى سعر شراء الوحدة على العظم دون احتساب تكلفة تجهيزها للسكن. فقد تجعل أعمال الكهرباء والسباكة والأرضيات والتشطيبات شقةً تبدو أقل سعراً أكثر تكلفة من شقة جاهزة.

لا تقدم قوى أدفانس خدمات التقييم العقاري أو الوساطة في بيع الشقق، لكن يمكن الاستفادة من خبراتها في التجهيز الداخلي عبر قوى للمقاولات، وفي توريد المواد عبر قوى للتجارة، وفق نطاق العمل الذي تستطيع الشركة تنفيذه أو توريده.

وتبدأ دراسة احتياجات الإكساء بتحديد الأعمال المطلوبة وكمياتها ومواصفاتها، حتى يتمكن المالك من مقارنة عروض التنفيذ على أساس موحد. وإذا كان المشروع يحتاج إلى تصميم داخلي، يمكنك مراجعة دليلنا عن شركات الديكور في دمشق قبل اختيار جهة التصميم أو التنفيذ.

عرض إكساء مفصّل أم سعر مقطوع للمتر؟

قد يقدم المقاول عرضاً بأسعار وحدات وكميات محددة، أو سعراً إجمالياً مقطوعاً يحتسبه على أساس مساحة الشقة. ولا يعني السعر المقطوع بالضرورة غياب التفاصيل؛ إذ يمكن إرفاق جدول بنود ومواصفات كامل بأي من الصيغتين.

المعيار	عرض بأسعار بنود وكميات	عرض بسعر إجمالي مقطوع
مقارنة العروض	يوضح تكلفة كل بند وكميته ومواصفاته	يحتاج إلى تفصيل نطاق الأعمال والمواد حتى يمكن مقارنته بعروض أخرى
وضوح المواد والمواصفات	تُحدد المواد ضمن بنود العرض والمستندات المرفقة	يجب تحديد المواد ومستويات الجودة في ملحق مواصفات
تغيّر الكميات	تتحدد آلية المحاسبة على الكميات الفعلية أو المتفق عليها وفق العقد	يعتمد تحمل فروق الكميات على حدود النطاق والشروط التعاقدية
تعديل الأعمال	يمكن تسعير الأعمال المعدلة وفق أسعار البنود أو آلية التغيير المتفق عليها	يحتاج إلى آلية واضحة لتسعير الإضافات والحذف والتغييرات
متابعة التنفيذ	تسمح البنود بمراجعة الكميات المنفذة والمستخلصات عند اعتماد هذا الأسلوب	تُتابع الأعمال وفق المراحل والمواصفات ومعايير الاستلام المتفق عليها

أي الخيارين أنسب؟ يعتمد ذلك على مدى اكتمال المخططات وثبات المواصفات وطبيعة الأعمال. فقد يناسب السعر المقطوع مشروعاً واضح النطاق والتفاصيل، بينما تساعد الأسعار المفصلة بحسب البنود والكميات في الأعمال التي قد تتغير كمياتها أثناء التنفيذ.

وفي الحالتين، لا تقارن السعر النهائي وحده؛ تأكد أن العروض تشمل الأعمال والمواد نفسها، وأن العقد يحدد آلية التغييرات والدفعات والتسليم ومعالجة العيوب.

كيف تطلب دراسة إكساء من قوى أدفانس؟

إذا كنت تمتلك شقة على العظم أو تحتاج إلى تجديد إكسائها، يمكنك إرسال المخططات المتاحة ومساحة الوحدة وموقعها ومستوى التشطيب المطلوب إلى قوى أدفانس.

تساعد هذه المعلومات على مراجعة نطاق المشروع وتحديد مدى ملاءمته لخدمات الشركة، وما إذا كانت هناك حاجة إلى مخططات إضافية أو مواصفات تفصيلية أو كشف موقعي قبل إعداد عرض.

ويُفضّل تحديد الميزانية المستهدفة وموعد بدء الأعمال، لأنهما يؤثران في اختيار المواد وترتيب مراحل التنفيذ والتوريد.

للبدء، أرسل تفاصيل مشروعك عبر واتساب، ليتمكن الفريق من مراجعة المتطلبات وتحديد الخطوة المناسبة لدراسة الأعمال المطلوبة.

الأسئلة الشائعة عن أسعار الشقق في دمشق

كم سعر متر الشقق في المزة عام 2026؟

نقلت صحيفة الثورة السورية في 2 آذار 2026 عن وسيط عقاري أن سعر المتر السكني في أحياء مثل المزة وكفرسوسة وأبو رمانة يبدأ من 2,000 دولار وقد يصل إلى 4,000 دولار في بعض الأبنية الحديثة. وهذه تقديرات منشورة لفئات عقارية محددة، وليست متوسطاً رسمياً لسعر المتر في المزة أو سعراً حالياً مضموناً لأي شقة.

هل يحق لغير السوري شراء شقة في دمشق؟

نعم، من حيث المبدأ، لكن ضمن شروط قانونية. ينظم القانون رقم 11 لعام 2011 وتعديله بالقانون رقم 12 لعام 2021 تملك غير السوريين للعقارات، بما يشمل متطلبات الإقامة والترخيص المسبق وشروط العقار في الحالات التي ينظمها القانون. يجب التحقق من الأهلية والشروط والتعليمات السارية مع محامٍ مختص قبل إبرام العقد أو دفع أي مبلغ.

كيف أحوّل سعر شقة من الليرة القديمة إلى الدولار؟

وفق المرسوم رقم 293 لعام 2025، تعادل كل 100 ليرة سورية قديمة ليرة سورية جديدة واحدة. ولحساب المقابل بالدولار، استخدم سعر صرف موثقاً يتوافق مع تاريخ السعر الأصلي ونوع العملة، مع توضيح السعر المعتمد في التحويل.

ولا تستخدم سعر صرف من عام 2026 لتحويل سعر عقاري منشور في عام 2025 ثم تعتبر الناتج قيمته الدولارية وقت النشر؛ لأن ذلك قد يؤدي إلى مقارنة مضللة.

هل ستنخفض أسعار الشقق في دمشق مع المشاريع الجديدة؟

لا يمكن الجزم بانخفاض الأسعار لمجرد الإعلان عن مشاريع سكنية جديدة. يعتمد أثرها المحتمل في السوق على عدد الوحدات التي ستُنجز فعلياً، ومواعيد تسليمها، وأسعارها، ومدى توافقها مع القدرة الشرائية والطلب في المناطق التي تقع فيها.

كما أن الإعلان عن إطلاق مشروع لا يعني إضافة وحداته فوراً إلى المعروض الجاهز للسكن. ويمكن مراجعة مقال مشاريع يعفور العقارية للتعرف إلى الفروق بين مراحل الإعلان والتنفيذ والتسليم في بعض مشاريع ريف دمشق.

المصادر

1. عقارات دمشق خارج متناول سكانها، أسعار مرتفعة وسوق بلا حركة، صحيفة الثورة، 21 كانون الأول 2025
2. تصل إلى ثلاثة ملايين دولار، أسعار العقارات بين الفقاعة الصامتة والضغوط الهيكلية، صحيفة الثورة، 2 آذار 2026
3. سوريون بلا منازل، سوق راكدة واستثمارات منتظرة، عنب بلدي، 13 نيسان 2026
4. يعفور وقدسيا والبجاع، مدن للأغنياء في بلد يرزح تحت خط الفقر، عنب بلدي، 20 حزيران 2026
5. سوق السكن بدمشق، وفرة في عروض البيع والطلب محدود، عنب بلدي، 12 تموز 2026
6. سوريا تطلق عملتها الجديدة، والألف مؤجلة، عنب بلدي، 28 كانون الأول 2025
7. لماذا ترتفع أسعار العقارات في سوريا؟، الاقتصادي، 28 أيلول 2026
8. أسعار صرف العملات في سوريا اليوم الاثنين 5 تشرين الأول 2026 نقلاً عن نشرة مصرف سورية المركزي رقم 185، منصة تأكد، 5 تشرين الأول 2026
9. تعديلات وهمية لمجلس الشعب على قانون تملك غير السوريين للعقارات، عنب بلدي، 18 شباط 2021