عندما تسمع عن مشروع البجاع، فأنت أمام تجمعٍ عمراني واسع في ريف دمشق، بمساحةٍ كبيرة وعدد وحدات ضخم وبرنامج تنفيذ طويل يحتاج إلى تخطيطٍ وبنية تحتية وتوريد منظم.

في قوى أدفانس، ننظر إلى هذا النوع من المشاريع من زاوية عملية: ما المعلومات المعلنة؟ ما الذي لم يصدر بعد؟ و ما الاحتياجات الهندسية والتنفيذية التي تجعل مشروعًا بهذا الحجم قابلًا للتحول من إعلان إلى واقع؟ هذه الأسئلة وغيرها حول:

هوية المشروع العمرانية والموقع.
مساحة المشروع وكتلته السكنية.
البرنامج الزمني للتنفيذ والمراحل.
الإطار المؤسسي وإجراءات الاكتتاب.
دور مشروع البجاع في قطاع البناء في سوريا.

جميع أجاباتها ستلقاه في مقال اليوم. فتابع معنا.

نظرة حول مشروع التجمع العمراني الحديث في البجاع

تساعدك البيانات الأساسية على تكوين صورةٍ أولية عن المشروع قبل أن نتقل بك إلى تفاصيل الموقع والتنفيذ والاكتتاب.

يقع المشروع في منطقة البجاع بريف دمشق.
تصل مساحته إلى نحو ستة ملايين متر مربع.
يستهدف إنشاء قرابة عشرين ألف وحدة سكنية.
يمتد البرنامج العام للتنفيذ لثماني سنوات.
يُطوّر بشراكة مع المؤسسة العامة للإسكان.
يعتمد تنفيذ الأبنية والبنية والخدمات على عدة مراحل..

الهوية العمرانية لمشروع البجاع في ريف دمشق

تحدد الهوية العمرانية الوظيفة التي يؤديها المشروع داخل محيطه، والطريقة التي ينتظم بها السكن ضمن رؤيةٍ تطويرية واحدة. ومن هذا المنطلق، يمكنك فهممشروع البجاع من خلال 3 نقاط:

طبيعة التجمع العمراني

يُطرح مشروع البجاع الحديث كتجمعٍ عمراني متكامل، وليس كمجموعة من الأبنية السكنية المنفصلة. ويعني ذلك أن السكن يمثل جزءًا من نطاقٍ أوسع يضم العناصر اللازمة لتكوين منطقةٍ قابلة للحياة اليومية.

خدمات مشروع التجمع العمراني

حيث ترتبط الوحدات السكنية داخل المشروع بالمرافق والخدمات العامة التي تدعم احتياجات السكان. يمنح هذا الترابط مشروع البجاع وظيفةً عمرانية تتجاوز توفير المسكن إلى تنظيم بيئة سكنية متكاملة.

امتداد المشروع العمراني

ضمن منطقة البجاع، في اتجاه التوسّع السكني خارج مركز العاصمة. والذي من شأنه أن يسهم في تكوين منطقةٍ عمرانية جديدة تستوعب النمو السكاني وتدعم انتشار مشروعات الإسكان ضمن الريف المحيط بدمشق.

طبيعة التجمع العمراني تفرض معايير تخطيطية متكاملة لضمان استدامة الحياة داخله. استشر خبراء قوى أدفانس لفهم الأبعاد التخطيطية لهذا المشروع وتأثيرها على استثمارك.

مساحة مشروع البجاع والكتلة العمرانية

تعبّر الكتلة العمرانية عن حجم الحضور السكني الذي يصنعه المشروع داخل المنطقة، ومدى قدرته على استيعاب التوسّع على المدى الطويل. وفي مشروع البجاع، تتضح هذه الكتلة من خلال المؤشرات الأساسية التي تحدد نطاقه الفعلي.

مساحة المشروع: التي تمتد على مساحة تصل إلى ستة ملايين متر مربع، أي ما يعادل نحو ستة كيلومترات مربعة. وتمثل هذه المساحة كامل أرض المشروع بمختلف استخداماتها، ولا تقتصر على المساحات المشغولة بالأبنية السكنية.
عدد الوحدات: يستهدف المخطط إنشاء نحو عشرين ألف وحدة سكنية موزعة على مراحل تنفيذ متعددة. والذي يشير إلى حجم المعروض السكني الذي سيضيفه المشروع عند اكتمال مراحله، كما يوضح اتساع الكتلة السكانية التي يمكن أن يستوعبها.
حجم الكتلة السكنية: تكشف العلاقة بين مساحة الأرض وعدد الوحدات أن المشروع يتجاوز نطاق المجمعات السكنية التقليدية. فهو يقوم على كتلةٍ عمرانية كبيرة تمتد على برنامج طويل وتُنفذ تدريجيًا ضمن مراحل متتابعة.

البرنامج الزمني لتنفيذ مشروع البجاع

يمتد المشروع على فترةٍ زمنية طويلة تتناسب مع حجم المشروع وعدد الوحدات وتعدد الأعمال. ويُنفذ هذا النوع من المشروعات عبر مراحل متعددة.

مدة التنفيذ العامة

تبلغ المدة المعلنة لتنفيذ المشروع ثماني سنوات، وتشمل أعمال البنية التحتية والأبنية والمرافق والخدمات المرتبطة بمختلف المراحل. ولا تعني هذه المدة أن جميع الوحدات ستُسلّم في نهاية السنة الثامنة، لأن لكل مرحلة برنامجًا منفصلًا ضمن الجدول العام.

مراحل المشروع

يسمح التنفيذ المرحلي بتجهيز جزء من الأرض، مدّ شبكاته وتنفيذ أبنيته ومرافقه ثم الانتقال إلى جزءٍ جديد. كما يربط كل مرحلة بكمياتها ومشترياتها ومواردها ونسب إنجازها. ويساعد ذلك على تشغيل أجزاءٍ من المشروع من دون انتظار اكتمال كامل التجمع.

يوضح نموذج مشروع التجمع العمراني الحديث في البجاع أهمية تقسيم المشاريع العمرانية الكبيرة إلى حزم واضحة للبنية التحتية والأبنية والأنظمة والتشطيبات، مع ربطها ببرنامج تنفيذي واحد.

المؤسسات المشاركة في مشروع البجاع العمراني

يقوم مشروع البجاع على شراكةٍ تجمع مؤسسة حكومية وشركة تطوير عقاري، حيث يعمل هذا النموذج على توزيع الأدوار المرتبطة بالأرض والتخطيط والإشراف والتنفيذ لضمان سير العمل وفق المعايير المطلوبة.

المؤسسة العامة للإسكان

والتي تشارك ضمن إطار وزارة الأشغال العامة والإسكان. يتركز دورها في إدارة ملف الأرض، توفير الغطاء المؤسسي ومتابعة كافة مراحل التخطيط والتنفيذ. يهدف هذا التعاون إلى تحقيق الأهداف التالية:

تطوير تجمعاتٍ سكنية جديدة قادرة على تلبية الطلب المتزايد.
زيادة المعروض السكني المتاح ضمن النطاق الجغرافي لريف دمشق.
توفير بيئة عملٍ حكومية منظمة تدعم مشاريع التطوير العقاري.

شركة أبيات السعودية

تشارك شركة أبيات للاستثمار والتطوير العقاري في تطوير مشروع البجاع، إلى جانب مشروع أبيات هيلز في ضاحية قدسيا اللذين يمثلان بداية نشاطها العقاري المعلن للشركة في سوريا. و يتحدد دورها من خلال عدة مهام:

تحويل التصور العمراني العام إلى مخططات ومراحل تنفيذية دقيقة.
إدارة عمليات بناء الأبنية وتأسيس شبكات البنية التحتية الأساسية.
تطوير المرافق والخدمات المرتبطة بتشغيل التجمع العمراني.
تطبيق المعايير الفنية والمهنية لضمان كفاءة التنفيذ والتشطيب.

أما فيما يخصّ الإجراءات الفنية والتخطيطية، فقد استُكملت الإجراءات الأساسية التي سمحت بإطلاق المشروع ضمن إطار رسمي، بينما تتواصل الأعمال المرتبطة بالمخططات والتصاميم النهائية التي ستحدد توزيع الأبنية والطرق والخدمات والمراحل، إضافة إلى أنواع الوحدات ومساحاتها وبرامج التسليم المرتبطة بها.

إجراءات الاكتتاب في مشروع البجاع

تُودع أموال الاكتتاب في مشروع البجاع في حسابٍ مصرفي مشترك بين المؤسسة العامة للإسكان والشركة المنفذة. ولا يُسمح بسحب الأموال إلا بما يتناسب مع الإنجاز الفعلي بما يربط التمويل بتقدم الأعمال داخل الموقع.

تستطيع متابعة الاكتتاب من خلال القنوات الرسمية للمؤسسة العامة للإسكان والجهة المطورة للحصول على موعد التسجيل والشروط المعتمدة عند صدورها.

أهمية مشروع البجاع لقطاع البناء في سوريا

يمنح حجم مشروع البجاع وامتداد تنفيذه لثماني سنوات قطاع البناء نطاقًا طويلًا من الأعمال المرتبطة بتطوير الموقع والوحدات والخدمات. ويظهر أثره تدريجيًا عبر:

استدامة الأعمال الإنشائية

يتطلب تنفيذ نحو 20 ألف وحدة على مراحل استمرار أعمال البناء والخدمات الهندسية طوال فترة المشروع. ويدعم هذا الامتداد مشاركة شركات المقاولات والكوادر الفنية في نطاقاتٍ مختلفة مع تقدم التنفيذ.

توريد مواد البناء

حيث تحتاج مراحل المشروع إلى مواد إنشائية ومكونات للبنية التحتية وفق طبيعة الأعمال المنفذة في كل فترة. حيث يرتبط حجم الطلب الفعلي بجداول كميات المواد والمواصفات والحزم التي تُطرح ضمن البرنامج.

فرص العمل والخدمات المساندة

يوفر مشروعا البجاع وأبيات هيلز معًا أكثر من ألفي فرصة عمل مباشرة وما يزيد على ستة آلاف فرصة غير مباشرة، تشمل المهندسين والفنيين والعمال، إضافةً إلى الوظائف المرتبطة بالنقل والتخزين والمختبرات والمعدات والخدمات اللوجستية.

حلول قوى أدفانس للمشاريع العمرانية طويلة المدى في سوريا

تعمل قوى أدفانس مع المطورين والمقاولين والجهات المالكة في مشروعات البناء والبنية التحتية داخل سوريا. وتجمع خدماتنا بين المقاولات وتوريد المواد والحلول الصناعية وفق مستندات مشروعك ومرحلته الفعلية.

وفيما يخصّ المشاريع طويلة المدى، فإننا في أدفانس ندعمك خلال هذه المراحل من خلال:

تقسيم الأعمال إلى حزم تنفيذ واضحة
ربط مواد البناء بجداول الكميات
مراجعة المواصفات قبل التوريد
تنظيم الفحص والاستلام والتخزين
تنسيق أعمال الطرق والشبكات والأبنية
تحديد الاحتياجات الحرجة لكل مرحلة

هذا بالإضافة إلى خدمات الهندسة، التوريد، التنفيذ للأبنية وشبكات المياه ومحطات المعالجة ومشروعات البنية التحتية.

يمكنك مشاركتنا المخططات والمواصفات وجداول الكميات والبرنامج التنفيذي لتحديد نطاق المقاولات أو التوريد أو الحلول الصناعية المناسب للمرحلة الحالية.

يضمن الربط الدقيق بين التخطيط الإنشائي وتنفيذ المراحل نجاح تسليم مشاريع البنية التحتية. تواصل مع فريق قوى أدفانس وشاركنا مخططات مشروعك لتحديد نطاق الدعم التنفيذي واللوجستي المناسب لمرحلتك.

الأسئلة الشائعة عن مشروع البجاع

هل مشروع البجاع هو نفسه مشروع أبيات هيلز؟

لا، هما مشروعان منفصلان من حيث الموقع والحجم والمخطط العمراني. يجمع بينهما ارتباطهما بشركة أبيات والمؤسسة العامة للإسكان، لكن لكل مشروع نطاقه وبرنامجه الخاص.

هل يُعد مشروع البجاع مدينة مستقلة؟

يُطرح المشروع كتجمعٍ عمراني واسع في ريف دمشق، وليس كمدينة مستقلة إداريًا. ويتحدد وضعه التنظيمي النهائي وفق المخططات والقرارات الإدارية المعتمدة للمنطقة.

هل اكتمال المبنى يعني أن المرحلة أصبحت جاهزة للسكن؟

لا ترتبط جاهزية المرحلة بالأبنية وحدها، بل باتصالها بالطرق وشبكات المياه والصرف والكهرباء والخدمات الأساسية. لذلك قد يكتمل الهيكل قبل اكتمال جميع متطلبات الاستخدام الفعلي.

هل تتقدم جميع أجزاء مشروع البجاع بالمعدل نفسه؟

قد تختلف وتيرة التنفيذ بين القطاعات والحزم وفق تسلسل الأعمال واعتماد المخططات وجاهزية البنية التحتية. ولهذا لا تعبّر نسبة الإنجاز العامة دائمًا عن وضع كل جزء داخل المشروع.

هل الصور المعمارية للمشروع مواصفات نهائية؟

تعرض الصور والتصورات المعمارية الشكل العام المقترح لمشروع البجاع، لكنها لا تحل محل المخططات والمواصفات التنفيذية المعتمدة. وتبقى التفاصيل الملزمة مرتبطة بالوثائق الرسمية لكل مرحلة ووحدة.

مشروع البجاع في ريف دمشق: الرؤية الهندسية والواقع الإنشائي